房地產企業(yè)的分立，需要繳納什么稅？

來源: 正保會計網校編輯： 2018/12/20 12:00:14　　字體：大小

問：房地產企業(yè)的分立，需要繳納什么稅？

答：依據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》規(guī)定，在資產重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯(lián)的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為，屬于不征收增值稅項目。根據財稅〔2018〕57號文規(guī)定，按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產轉移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。但前提是投資主體相同。如果被分立企業(yè)所有股東原原持股比例取得分立企業(yè)的股權，分立企業(yè)和被分立企業(yè)均不改變原來的實質經營活動，且被分立企業(yè)股東在該企業(yè)分立時取得的股權支付金額不低于其交易支付總額的85%，且新企業(yè)按照這些資產在原企業(yè)的賬面價值入賬，無需交所得稅；

其次，《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》第二十五條企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。