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房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受災(zāi)害毀損,相關(guān)材料、工程進(jìn)項(xiàng)稅需轉(zhuǎn)出嗎?

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:fengjunyan 2020/08/10 15:50:30  字體:

問(wèn)題:房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受“臺(tái)風(fēng)”災(zāi)害毀損,相關(guān)材料、工程進(jìn)項(xiàng)稅是否需要轉(zhuǎn)出?

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回答:財(cái)稅〔2016〕36號(hào)第二十七條 :非正常損失的不動(dòng)產(chǎn),以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù),其進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)第二十八條 :非正常損失,是指因管理不善造成貨物被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì),以及因違反法律法規(guī)造成貨物或者不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、銷毀、拆除的情形。

房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受“臺(tái)風(fēng)”損失不屬于非正常損失,進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。

房產(chǎn)非正常損失情形一般有:施工現(xiàn)場(chǎng)材料丟失、被盜;未批先建、違建沒(méi)收、銷毀、拆除。

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史潔然老師:中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,資深房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)。28年財(cái)稅從業(yè)經(jīng)驗(yàn),以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)為主,也涉及相關(guān)的投融資管理、企業(yè)并購(gòu)、私募股權(quán)基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿(mào)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、財(cái)稅咨詢等相關(guān)行業(yè)。具有大型集團(tuán)企業(yè)財(cái)務(wù)高管經(jīng)歷,曾服務(wù)于百?gòu)?qiáng)房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財(cái)務(wù)崗位,實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富,精于財(cái)稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財(cái)稅處理,擅長(zhǎng)稅務(wù)籌劃、成本預(yù)算管控、資本運(yùn)作。課程設(shè)計(jì)貼合實(shí)際、邏輯清晰、案例豐富,注重知識(shí)與實(shí)踐結(jié)合。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題,幫助學(xué)員解決實(shí)際工作中的困難,同時(shí)拓寬思路、提升自我能力。

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