個(gè)人租房壓力大？專項(xiàng)扣除來幫您！

來源: 上海稅務(wù) 編輯：fengjunyan 2020/07/29 17:12:47　　字體：大小

又到月底交房租的時(shí)候了，錢包總是比人瘦的快！別心煩，住房租金個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除來給您減減負(fù)吧！

政策解讀：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號(hào)）第六章相關(guān)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：

（一）直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（二）除上述所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

Tips

1.納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。

2.夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。

3.主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)全部行政區(qū)域范圍;納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)所在城市。

4.納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

常見問題解讀

1、我和我老公因工作原因分居兩地，我在杭州租房，他在上海租房，我們住房租金扣除能不能分別扣除呢？

回答：夫妻雙方主要工作城市不同，且都無住房，是可以分別扣除的。

2、我的租房合同是從去年6月份開始的，按照規(guī)定我什么時(shí)候能開始享受到住房租金扣除呢？

回答：根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》（國家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào)）第三條規(guī)定：“住房租金。為租賃合同（協(xié)議）約定的房屋租賃期開始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。提前終止合同（協(xié)議）的，以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)?！蹦状蜗硎茏》孔赓U專項(xiàng)扣除的時(shí)間應(yīng)該是您簽署的租賃合同中約定租賃期開始的當(dāng)月。如果您的合同租賃是從2019年6月開始的，那么您從該月開始就可以享受相關(guān)的住房租金專項(xiàng)附加扣除。

3、我的主要工作地點(diǎn)在上海，但是我在上海周邊城市租房，應(yīng)當(dāng)按上海還是上海周邊城市的標(biāo)準(zhǔn)享受住房租金扣除?

回答：根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》（國發(fā)〔2018〕41號(hào)）第六章規(guī)定：“納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照標(biāo)準(zhǔn)定額扣除?！彼匀绻虾Ｊ悄?dāng)前的主要工作地，可以按上海的標(biāo)準(zhǔn)享受住房扣除。

4、住房租金要求留存?zhèn)洳榈暮贤瑧?yīng)該包含哪些內(nèi)容呢？有固定的合同樣式嗎？

回答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào)）第十五條的規(guī)定，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼。目前留存?zhèn)洳榈淖》孔赓U合同或協(xié)議并無統(tǒng)一的樣式要求。

專項(xiàng)附加扣除填報(bào)操作

（一）打開“個(gè)人所得稅”app,點(diǎn)擊首頁“我要辦稅”——“專項(xiàng)附加扣除填報(bào)”——選擇“扣除年度”——點(diǎn)擊“住房租金”。

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