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問(wèn)題:自持地下車位的房產(chǎn)稅如何處理?
回答:自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù),其處理應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同,在自用時(shí)將“開發(fā)產(chǎn)品-地下車庫(kù)”轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),并計(jì)提折舊。
《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅2005 181號(hào))規(guī)定,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
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李老師:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評(píng)估師,二十余年財(cái)稅工作經(jīng)驗(yàn),歷經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、企業(yè)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等工作崗位,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作有深入研究。授課語(yǔ)言通俗易懂、思路清晰,將財(cái)稅理論與實(shí)務(wù)操作有機(jī)結(jié)合,幫助學(xué)員快速掌握財(cái)稅要點(diǎn)。
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