投資性房地產屬于固定資產嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/09 15:21:38　　字體：大小

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投資性房地產是否屬于固定資產

在財務會計中，投資性房地產與固定資產是兩個不同的概念。

根據(jù)國際財務報告準則（IFRS）和中國會計準則，投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。這類資產通常包括已出租的土地、建筑物以及正在建設中的租賃物業(yè)。相比之下，固定資產則是企業(yè)為生產商品、提供勞務、出租（非經(jīng)營租賃）或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的有形資產。

因此，投資性房地產并不屬于固定資產。其主要區(qū)別在于持有目的和使用方式。固定資產是為了企業(yè)的日常運營服務，而投資性房地產則是為了獲取租金收入或通過出售實現(xiàn)資本增值。在會計處理上，這兩類資產也有顯著差異：
對于固定資產，企業(yè)需要按照一定的折舊方法計算折舊費用，如直線法或加速折舊法。
而對于投資性房地產，則可以根據(jù)成本模式或公允價值模式進行計量。采用成本模式時，類似于固定資產，需要計提折舊或攤銷；但采用公允價值模式時，無需計提折舊，而是根據(jù)市場變化調整賬面價值。

投資性房地產的會計處理特點

投資性房地產的會計處理具有獨特之處。在初始確認階段，無論是通過外購還是自建取得的投資性房地產，都應按實際成本入賬。后續(xù)計量方面，企業(yè)可以選擇成本模式或公允價值模式。
若選擇成本模式，投資性房地產應當按照賬面價值減去累計折舊（攤銷）和減值準備后的金額列示；
若選擇公允價值模式，則應以資產負債表日的公允價值計量，公允價值變動計入當期損益。這種靈活性使得企業(yè)在不同經(jīng)濟環(huán)境下能夠更準確地反映投資性房地產的真實價值。

此外，當投資性房地產轉換用途時，如從自用轉為出租或反之，會計處理也有所不同。如果是從自用轉為出租，那么轉換日該資產的賬面價值將作為投資性房地產的初始入賬金額；如果是從出租轉為自用，則需重新評估并調整至自用固定資產的價值。

常見問題

投資性房地產與固定資產的主要區(qū)別是什么？

答：投資性房地產是為了賺取租金或資本增值而持有的房地產，而固定資產是為了生產商品、提供勞務、出租（非經(jīng)營租賃）或經(jīng)營管理而持有的有形資產。兩者的持有目的和使用方式不同，導致了會計處理上的差異。

如何選擇投資性房地產的計量模式？

答：企業(yè)可以選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。成本模式下，投資性房地產按賬面價值減去累計折舊（攤銷）和減值準備后的金額列示；公允價值模式下，則以資產負債表日的公允價值計量，公允價值變動計入當期損益。選擇哪種模式取決于企業(yè)管理層的判斷及所處行業(yè)的特點。

投資性房地產轉換用途時，會計處理有何特殊規(guī)定？

答：當投資性房地產轉換用途時，如從自用轉為出租或反之，會計處理會有所變化。從自用轉為出租時，轉換日該資產的賬面價值將作為投資性房地產的初始入賬金額；從出租轉為自用時，則需重新評估并調整至自用固定資產的價值。這種轉換反映了資產用途的變化，確保財務報表能真實反映企業(yè)的資產狀況。

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