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商品房預售合同的效力是什么
商品房預售合同的法律效力
商品房預售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設完成前，與購房者簽訂的購買特定商品房的協(xié)議。這類合同的簽訂，不僅對購房者和開發(fā)商具有法律約束力，也是房地產(chǎn)市場運作的重要法律基礎。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)，商品房預售合同的效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
首先，合同的有效性。商品房預售合同必須符合法律規(guī)定的形式要件，如開發(fā)商需取得預售許可證，合同內(nèi)容需明確房屋的具體位置、面積、價格、交付時間等關鍵信息。一旦合同簽訂，雙方均需按照合同約定履行各自的義務。若開發(fā)商未能按期交付房屋或房屋質量不符合約定，購房者有權要求賠償或解除合同。
其次，合同的履行保障。為了保障購房者的權益，法律法規(guī)要求開發(fā)商在預售商品房時，必須將預售款項存入指定的監(jiān)管賬戶，確保資金用于項目建設。這一措施有效防止了開發(fā)商挪用資金，保障了項目的順利進行，從而維護了購房者的利益。
常見問題
預售合同中未明確房屋面積誤差處理方式，購房者如何維權？答：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條，房屋面積誤差超過3%的，購房者有權選擇解除合同并要求返還已付購房款及利息，或者要求開發(fā)商按照合同約定的價格補償面積誤差部分的價款。如果合同中未明確處理方式，購房者可以依據(jù)上述法律規(guī)定進行維權。
開發(fā)商未按期交付房屋，購房者可以要求哪些賠償？答：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條，開發(fā)商未按期交付房屋的，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金。違約金的具體數(shù)額可以按照合同約定計算，如果沒有約定，可以參照同地段同類房屋的租金標準計算。此外，購房者還可以要求開發(fā)商賠償因延期交付造成的其他實際損失。
預售合同中約定的房屋質量標準與實際交付房屋不符，購房者如何處理？答：根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第24條，如果交付的房屋質量不符合合同約定，購房者可以要求開發(fā)商進行修復、更換或者退貨，并要求賠償損失。如果開發(fā)商拒絕履行上述義務，購房者可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔相應的法律責任。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
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