商品房買(mǎi)賣(mài)合同法定解除條件是什么

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/12/18 09:10:56　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會(huì)員買(mǎi)一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽(tīng)

搶先體驗(yàn)

課程試聽(tīng)

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同法定解除條件是什么

在房地產(chǎn)交易中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件。根據(jù)我國(guó)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法定解除條件主要包括：
1. 基本條件未滿足：如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致房屋無(wú)法使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并賠償損失。
2. 逾期交房：出賣(mài)人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
3. 重大違約：出賣(mài)人故意隱瞞房屋存在抵押、查封等事實(shí)，或者提供的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

常見(jiàn)問(wèn)題

如果出賣(mài)人未能按期交付房屋，買(mǎi)受人應(yīng)如何處理？

答：買(mǎi)受人可以先向出賣(mài)人發(fā)出催告，要求其在合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)。如果出賣(mài)人在催告后仍未能履行，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失等。

房屋面積誤差比超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有哪些權(quán)利？

答：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣(mài)人按實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。如果買(mǎi)受人選擇解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還已付購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

出賣(mài)人隱瞞房屋抵押情況，買(mǎi)受人可以要求解除合同嗎？

答：可以。出賣(mài)人故意隱瞞房屋存在抵押、查封等事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。此外，買(mǎi)受人還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)其他違約責(zé)任，如支付違約金等。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：商品房預(yù)售合同的效力是什么

下一篇：租賃合同的期限是什么