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吃穿住行乃是自古以來人們生存的基本,今天小編就帶大家來了解幾個(gè)與“房”相關(guān)的增值稅熱點(diǎn)問題,一定有你需要的,快來看看吧。
一、問:租入房屋進(jìn)行裝修取得的進(jìn)項(xiàng)稅額是否要比照不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行分期抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
答:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào))第二條的規(guī)定,增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。
取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn),屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動(dòng)產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。第三條規(guī)定,納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動(dòng)產(chǎn),或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
不動(dòng)產(chǎn)原值,是指取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購置原價(jià)或作價(jià)。
上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購進(jìn)貨物,是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備,包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。
因此,租入房屋的裝修費(fèi)用不屬于政策規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣的情況,不需要分期抵扣。
二、 問:房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目,收取預(yù)收款時(shí)應(yīng)當(dāng)在機(jī)構(gòu)地還是項(xiàng)目地國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款?應(yīng)當(dāng)開具何種票據(jù)?
答:根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告第十條和第十二條規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。按照總局有關(guān)會(huì)議精神,“主管國(guó)稅機(jī)關(guān)”為房地產(chǎn)項(xiàng)目地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)。
三、 問:銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅義務(wù)時(shí)間如何確認(rèn)?
答:根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅2016年36號(hào)文件)第45條規(guī)定,納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。
收訖銷售款項(xiàng),是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。
根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售特點(diǎn),以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間。具體交房時(shí)間以《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間為準(zhǔn);若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的,按實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅義務(wù)發(fā)生之前收取的款項(xiàng)應(yīng)作為預(yù)收款,按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。
四、 問:企業(yè)銷售其購買的房屋,但購房發(fā)票發(fā)生丟失,增值稅是否可以差額計(jì)算?
答:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第73號(hào))第一條規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料,進(jìn)行差額扣除。
第二條規(guī)定,納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的,按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額:
(一)2016年4月30日及以前繳納契稅的
增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)-契稅計(jì)稅金額(含營(yíng)業(yè)稅)]÷(1+5%)×5%
(二)2016年5月1日及以后繳納契稅的
增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計(jì)稅金額(不含增值稅)]×5%
以上就是小編為大家搜集整理的幾個(gè)增值稅熱點(diǎn)問題,你是否都GET了呢?如果你還有不懂之處,或者在工作生活中還有別的財(cái)稅問題讓你疑惑不解,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校愿為您解憂,我們提供專業(yè)的服務(wù)與教學(xué),只為打造更成功的財(cái)稅人士,實(shí)操咨詢就業(yè)一體化訓(xùn)練營(yíng)中總有一款適合你,快來點(diǎn)擊咨詢吧>>
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