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土地增值稅稅率那件小事
什么是土地增值稅？
土地增值稅的征稅對象是什么？
難倒萬千會計親的土地增值稅，今天我們就來揭開她的面紗。
土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象；征稅面比較廣；采用扣除法和評估法計算增值額；實行超率累進稅率；實行按次征收；具體納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定。
土地增值稅產(chǎn)生的主要目的在于抑制房地產(chǎn)的投機、炒賣活動，限制濫占耕地的行為，并適當調(diào)節(jié)納稅人的收入分配，保障國家利益，因此，稅率設(shè)計的基本原則是：增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征。
土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下：
土地增值稅四級超率累進稅率表
|
級數(shù) |
增值額與扣除項目金額的比率 |
稅率（%） |
速算扣除系數(shù)（%） |
|
1 |
不超過50%的部分 |
30 |
0 |
|
2 |
超過50%至100%的部分 |
40 |
5 |
|
3 |
超過100%至200%的部分 |
50 |
15 |
|
4 |
超過200%的部分 |
60 |
35 |
舉個例子
某公司銷售一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得收入500萬元，辦公樓原價480萬元，已提折舊300萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為五成，銷售時繳納相關(guān)稅費30萬元。該公司銷售辦公樓繳納多少土地增值稅？
可扣除項目＝800×50%＋30＝430（萬元）；
增值額＝500－430＝70（萬元）；
增值率＝增值額/扣除項目金額=70÷430＝16.28%，不超過50%，適用30%的稅率，速算扣除系數(shù)為0；
應納土地增值稅＝70×30%＝21（萬元）。
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