父母將自有住房無償贈送給子女涉及哪些稅務

父母把房屋送給子女是一件很常見的事情，“把房子送給子女要交哪些稅？”“我父親把房子送給我，我要交個人所得稅嗎？”很多人都有這樣的疑惑。小編給大家整理了關(guān)于父母將自有住房無償贈送給子女會涉及到哪些稅務問題，一起來看看吧，希望對你有所幫助。

一、增值稅

父母將名下住房無償贈與子女免征增值稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)部稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件3（營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定）規(guī)定：“一、下列項目免征增值稅......”（三十六）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)?！?/span>

家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：

（1）離婚財產(chǎn)分割；

（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、個人所得稅

父母將名下住房無償贈與子女，雙方均不征收個人所得稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈住房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（征稅[2009]78號）規(guī)定：“一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹......”

三、契稅

子女取得受贈住房，需要繳納契稅，由稅務機關(guān)參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據(jù)

1、根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）規(guī)定：

第一條：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條：本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列形為：......（三）房屋買賣、贈與、互換。

第四條：契稅的計稅依據(jù)：......（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為。為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

2、根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于契稅納稅服務于征收管理若干事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第25號）規(guī)定：“四、稅務機關(guān)依法核定計稅價格，應參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等方法合理確定?！?/span>

四、印花稅

父母將名下住房無償贈與子女雙方均要繳納印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》(中華人民共和國主席令第八十九號)中稅目稅率表規(guī)定，"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)〞所述的轉(zhuǎn)讓包括買賣(出售）、繼承、贈與、互換、分割。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)的稅率為價款的萬分之五。

五、土地增值稅

父母將名下住房無償贈與子女，不征收土地增值稅

1、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第138號)規(guī)定："第二條

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]第6號）規(guī)定：“第二條 條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

3、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995] 48號)規(guī)定：“四、關(guān)于細則中 “贈與”所包括的范圍問題細則所稱的 “贈與”是指如下情況：（一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。......”

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