必背~高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)稅》知識(shí)點(diǎn)：契稅的稅收優(yōu)惠

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其他稅收制度

考點(diǎn)：契稅的稅收優(yōu)惠

1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅；對(duì)于所購面積超出國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以外的部分按規(guī)定繳納。

3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免。

4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。

5.單位和個(gè)人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

6.依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

7.與個(gè)人有關(guān)的契稅優(yōu)惠

（1）家庭唯一住房：90（含）平米以下，1%；90平米以上，1.5%。

（2）第二套改善性住房：90（含）平米以下，1%；90平米以上，2%。

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施改善性住房契稅優(yōu)惠政策，其他地區(qū)適用。

8.公司合并：兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

9.公司分立：公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，對(duì)分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

10.債權(quán)人承受承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅。

11.資產(chǎn)母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

12.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債轉(zhuǎn)股的企業(yè)，對(duì)債轉(zhuǎn)股后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

13.在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

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