2015初級職稱知識點(diǎn)《初級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)的處置

　　2015年初級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎(chǔ)，網(wǎng)校全面開通了2015年初級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了初級職稱知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。

　　1.采用成本模式計量

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　【★例題·計算題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為14 000萬元，已計提折舊1 000萬元，假定不考慮稅費(fèi)等因素。

　　甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：

　　（1）收取處置收入

　　借：銀行存款　　　　　 150 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　 150 000 000

　?。?）結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　 130 000 000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　　10 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓　 140 000 000

　　2.采用公允價值模式計量

　?。?）借：銀行存款

　　　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（2）借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動（跌價）

　　　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動（漲價）

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：公允價值變動損益

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【例題·計算題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為12 000萬元，公允價值變動為借方余額1 000萬元。假定不考慮營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：

　?。?）收取處置收入

　　借；銀行存款　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　（2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　 130 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—XX寫字樓（成本）　　　　120000 000

　　　　　　　　　　　　—XX寫字樓（公允價值變動） 10000 000

　?。?）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動

　　借：公允價值變動損益　　　　 10 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　 10 000 000