2023資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（二十四）

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1.單選題  

相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估特點(diǎn)是（?。?nbsp; 

A、為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)   

B、評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性   

C、所采用的評(píng)估方法具有多樣性   

D、具有公正性

【正確答案】 D 

【答案解析】 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)： （1）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)披露要求影響了評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型的確定及評(píng)估方法的選擇； （2）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性； （3）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估在采用傳統(tǒng)的三大評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評(píng)估方法具有多樣性。

2.單選題  

某企業(yè)20×5年9月30日現(xiàn)土地使用權(quán)及地上建筑物用于工業(yè)用途，其價(jià)值為1300 萬(wàn)元，若變更為住宅用途其價(jià)值是3200萬(wàn)元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為800 萬(wàn)元，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自20×5年1月31日以來(lái)做出了調(diào)整，該企業(yè)董事會(huì)決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地，資產(chǎn)負(fù)債表日該宗土地的最佳用途為（　）。  

A、住宅   

B、工業(yè)用途   

C、商業(yè)用途   

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅

【正確答案】 A 

【答案解析】 該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)題目所述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來(lái)確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬(wàn)元（3200－800＝2400萬(wàn)元>1300萬(wàn)元），所以最佳用途為住宅。

3.單選題  

采用收益法對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列表述不正確的是（　）。  

A、折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致   

B、折現(xiàn)率＝風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率   

C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國(guó)債利率   

D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象所在行業(yè)、地區(qū)、市場(chǎng)等存在的風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮

【正確答案】 B 

【答案解析】 折現(xiàn)率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值

4.單選題  

下列各項(xiàng)中不屬于基礎(chǔ)金融工具評(píng)估對(duì)象的是（?。?。  

A、其他應(yīng)付款   

B、應(yīng)付債券   

C、客戶(hù)存款   

D、期權(quán)

【正確答案】 D 

【答案解析】 基礎(chǔ)金融工具評(píng)估對(duì)象包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來(lái)期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如其他應(yīng)付款、應(yīng)付債券、客戶(hù)貸款、客戶(hù)存款、債券投資等。期權(quán)屬于衍生工具。

5.單選題  

三洋公司于20×8年12月31日進(jìn)行資產(chǎn)是否存在減值跡象的檢查，4個(gè)車(chē)床的賬面價(jià)值均為220萬(wàn)元。其中1號(hào)車(chē)床不存在減值跡象，使用壽命還剩10年；2號(hào)車(chē)床不存在減值跡象，剩余使用壽命不確定，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為230萬(wàn)元；3號(hào)車(chē)床是德國(guó)進(jìn)口的車(chē)床，存在減值跡象，公允價(jià)值無(wú)法獲得；4號(hào)車(chē)床存在減值跡象，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為200萬(wàn)元，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　）。  

A、1號(hào)車(chē)床無(wú)需進(jìn)行減值測(cè)試   

B、2號(hào)車(chē)床未減值   

C、3號(hào)車(chē)床無(wú)需進(jìn)行減值測(cè)試   

D、4號(hào)車(chē)床不能確定是否減值  

【正確答案】 C 

【答案解析】 3號(hào)車(chē)床存在資產(chǎn)減值跡象，應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試，公允價(jià)值無(wú)法獲得的情況下應(yīng)該進(jìn)一步計(jì)算該車(chē)床未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，來(lái)判斷是否存在減值。4號(hào)車(chē)床，按照規(guī)定，不能直接根據(jù)“公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額小于賬面價(jià)值”判斷存在減值，所以，D的說(shuō)法正確。

6.單選題  

與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)的不同點(diǎn)，主要體現(xiàn)在（?。?nbsp; 

A、用途、狀態(tài)、目的等方面   

B、用于出售   

C、賺取租金   

D、作為存貨

【正確答案】 A 

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)是不同的。

7.多選題

下列關(guān)于自用房地產(chǎn)的說(shuō)法中正確的有（　）。  

A、自用房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)   

B、自用房房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)   

C、自用房地產(chǎn)的價(jià)值將隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或者服務(wù)中去   

D、自用房地產(chǎn)通過(guò)企業(yè)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算   

E、自用房地產(chǎn)通過(guò)銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 

【正確答案】 BCDE 

【答案解析】 自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇。