2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題精選（十二）

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1、單選題

不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。

A、按件收取 

B、按照不動(dòng)產(chǎn)的面積 

C、按照不動(dòng)產(chǎn)的體積 

D、按照不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例 

【正確答案】A

【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

2、多選題

符合下列條件的利害關(guān)系人，可以申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的有（ ）。

A、因買(mǎi)賣不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系 

B、因贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系 

C、因租賃不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系 

D、因抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系 

E、因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛 

【正確答案】A

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

4、多選題

下列情形中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的有（?。?。

A、登記簿上存在有效的異議登記 

B、預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意 

C、受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤 

D、受讓人不知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 

E、登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)依法裁定查封不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng) 

【正確答案】ABCE

【答案解析】具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：①登記簿上存在有效的異議登記；②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

5、多選題

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列各項(xiàng)所有權(quán)專屬于國(guó)家的有（ ）

A、無(wú)線電頻譜資源  

B、森林  

C、草原  

D、礦藏  

E、水流 

【正確答案】ADE

【答案解析】屬于國(guó)家專屬的有：礦藏、水流、海域、城市的土地、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)的物權(quán)人不能是國(guó)家之外的組織或者個(gè)人。所以ADE選項(xiàng)正確。

6、單選題

下列選項(xiàng)中，不屬于我國(guó)物權(quán)法律制度規(guī)定的用益物權(quán)是（　）。

A、建設(shè)用地使用權(quán) 

B、抵押權(quán) 

C、宅基地使用權(quán) 

D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 

【正確答案】B

【答案解析】用益物權(quán)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)）。選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。

7、單選題

甲將一間房屋作抵押向乙借款20萬(wàn)元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲的房屋。對(duì)此，下列表述正確的是（?。?/p>

A、甲有權(quán)將該房屋出賣，但須通知抵押權(quán)人乙 

B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意 

C、甲可以將該房屋出賣，但丙應(yīng)當(dāng)先代替甲清償債務(wù) 

D、甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán) 

【正確答案】A

【答案解析】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

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