2018年資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（八）

2018資產評估實務一考試大綱發(fā)布后，正保會計網校迅速開通《資產評估實務（一）》課程，伙伴有沒有跟上課程進度？資產評估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學習工具，掌握適當?shù)膶W習方式，堅持下來，你就成功了。以下是本周《資產評估實務（一）》練習題精選，供考生們了解掌握。練習題精選每周更新。

單選題

某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為（ ）元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

【正確答案】 B

【答案解析】 樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

單選題

下列選項中，不屬于影響建（構）筑物價格的自身因素的是（ ）。

A、區(qū)位因素

B、實物因素

C、權益因素

D、社會因素

【正確答案】 D

【答案解析】 建（構）筑物自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因素。

多選題

下列選項中，不屬于影響建（構）筑物價格的交易因素的有（ ）。

A、供求關系

B、變現(xiàn)因素

C、心理因素

D、經濟因素

E、權益因素

【正確答案】 DE

【答案解析】 選項ABC屬于交易因素，選項D屬于外部因素；選項E屬于自身因素。

多選題

在評估之前，需要了解評估對象，對建（構） 筑物權益狀態(tài)了解的內容包括（ ）。

A、土地權利性質

B、建筑物的類型

C、土地使用權的年限

D、建筑物的權屬

E、臨路狀態(tài)

【正確答案】 ACD

【答案解析】 選項BE屬于對建（構）筑物實體狀態(tài)了解的內容。

單選題

相對于建（構）筑物的其他評估方法，市場法的評估依據是（ ）。

A、合法原則

B、替代原則

C、謹慎原則

D、最高最佳利用原則

【正確答案】 B

【答案解析】 市場法是建（構）筑物評估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，依據替代原則，通過對與評估對象類似的建（構）筑物的交易價格的修正調整，得出評估對象在評估基準日的價值。

單選題

運用收益法進行建（構）筑物評估對，下列情況中可能會使得收益偏高的是（ ）。

A、收益權利人經營不善

B、當前房地產并未處于最佳利用狀態(tài)

C、土地處于待開發(fā)狀態(tài)

D、當前收益權利人在法律上、行政上享有某種特權又不能隨同轉讓

【正確答案】 D

【答案解析】 當前收益權利人在法律上、行政上享有某種特權或受到特殊的限制，致使房地產的收益偏高或偏低，而這些權利或限制又不能隨同轉讓；當前房地產并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低；收益權利人經營不善，導致虧損，凈收益為零甚至為負值；土地處于待開發(fā)狀態(tài)，無當前收益，同時還必須支付有關稅、費，凈收益為負值。

單選題

下列引起建（構）筑物的價值減損的因素中，屬于無形損耗的是（ ）。

A、建（構）筑物自然老化

B、自然災害引起的建（構）筑物結構缺損和功能減弱

C、因建（構）筑物使用而使建（構）筑物磨損

D、由于技術革新致使建( 構）筑物價值降低

【正確答案】 D

【答案解析】 由于技術革新、建筑工藝改進或人們觀念的變化，或市場環(huán)境發(fā)生變化，引起建筑設備陳舊落后、設計風格落后，功能不能滿足需要，由此引起建（構）筑物陳舊、落后，致使其價值降低，這種減損稱為無形損耗。  

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