答疑精華十：2020年《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日

各位備考資產(chǎn)評(píng)估考試的小可愛(ài)們，《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》學(xué)習(xí)了這么久，對(duì)這門(mén)科目有什么特別的感受嗎？小編整理了網(wǎng)校學(xué)員關(guān)于這門(mén)科目所提的一些問(wèn)題，一起來(lái)看看這些學(xué)員們的問(wèn)題是否也是你存在的問(wèn)題！

【試題內(nèi)容】

【綜合題】

甲公司欲了解擬收購(gòu)企業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

黃河評(píng)字[2018]第10號(hào)

甲有限責(zé)任公司：

2017年11月03日，黃河資產(chǎn)評(píng)估公司接受甲有限公司資產(chǎn)評(píng)估的委托，按照《資產(chǎn)評(píng)估法》、其他法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按必要的評(píng)估程序，對(duì)乙會(huì)所在2017年10月31日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

（1）委托人：甲有限公司。

（2）被評(píng)估單位：乙會(huì)所。

（3）評(píng)估目的：為甲有限公司收購(gòu)乙會(huì)所資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。

（4）評(píng)估范圍：乙會(huì)所的收益。

（5）評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

按照《資產(chǎn)評(píng)估法》和國(guó)家有關(guān)部門(mén)法律法規(guī)，依照獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及既定的評(píng)估程序，賬面資料進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

根據(jù)以上評(píng)估工作，在2018年02月10日得出如下評(píng)估結(jié)論：乙會(huì)所2017年11月03日企業(yè)評(píng)估價(jià)值為2500萬(wàn)元。本評(píng)估報(bào)告書(shū)所列示的結(jié)論僅對(duì)評(píng)估目的有效，有效期限為一年，即2017年11月03日至2018年11月03日。

資產(chǎn)評(píng)估師：李麗（簽字蓋章）

黃河資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（蓋章）

黃河評(píng)估有限責(zé)任公司法定代表人

2018年02月10日

要求：根據(jù)以上所述內(nèi)容，指出不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由。

【答案】1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題不恰當(dāng)，標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評(píng)估對(duì)象＋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告” 的形式。

2.評(píng)估方法運(yùn)用不當(dāng)，未對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行介紹，選擇的評(píng)估方法的理由未表述。

對(duì)會(huì)所收益的評(píng)估，恰當(dāng)?shù)氖遣捎檬找娣ㄔu(píng)估。市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開(kāi)市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。

3.缺少評(píng)估所需必要資料。

只根據(jù)賬面獲得了該會(huì)所近幾年的實(shí)際收益進(jìn)行評(píng)估，會(huì)影響評(píng)估價(jià)值的合理性。通常是采用客觀收益進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)情況可能還應(yīng)搜集可比實(shí)例的客觀收益，判斷被評(píng)估單位的客觀收益是否合理。

4.評(píng)估基準(zhǔn)日有誤，未單獨(dú)表述評(píng)估基準(zhǔn)日。

該項(xiàng)目評(píng)估的基準(zhǔn)日是2017年10月31日，而不是委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的日期，評(píng)估結(jié)論未能真實(shí)反映評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。

5.報(bào)告中未體現(xiàn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、特別事項(xiàng)說(shuō)明 、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明。

6.評(píng)估報(bào)告有效期間錯(cuò)誤。

有效期間應(yīng)是自評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年之內(nèi)，而該報(bào)告所表明有效期間的起點(diǎn)是從委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的日期，與評(píng)估報(bào)告結(jié)論真正有效時(shí)間不符，如果委托方不能及時(shí)履行目的，將會(huì)不利于委托方的收購(gòu)。

7.簽章不全。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由兩名承辦業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員簽章才合法（法定業(yè)務(wù)則是兩名資產(chǎn)評(píng)估師），而該報(bào)告只有一名。并未要求評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽字。

主題提問(wèn)標(biāo)題：【評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日】資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)（2019年）>第03講　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（綜合題）

提問(wèn)內(nèi)容：

老師評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日有什么區(qū)別 可以是同一天嗎

答復(fù)如下：

第一，評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日有什么區(qū)別 ？

答復(fù)：評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)的時(shí)間基準(zhǔn)，也就是說(shuō)對(duì)哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。而評(píng)估報(bào)告日是評(píng)估結(jié)論形成的日期。

第二，可以是同一天嗎？

評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日不可以是同一天。因?yàn)樵u(píng)估的過(guò)程需要一段時(shí)間才能得出評(píng)估結(jié)果并出具評(píng)估報(bào)告。

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