資產(chǎn)評(píng)估師免費(fèi)講座：資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)

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　　名師視頻：

　　課程講義摘要：

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)

　　一、資產(chǎn)評(píng)估定義

　　（一）資產(chǎn)評(píng)估的概念

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評(píng)估要素

　　資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估的客體

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)的含義

　　（二）資產(chǎn)的基本特征

　�。ㄈ�）資產(chǎn)的分類

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值

　　三、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)

　　（一）資產(chǎn)評(píng)估的種類

　　1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類：

　�。�1）評(píng)估

　　類似我國(guó)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。

　　（2）評(píng)估復(fù)核

　　指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。

　　（3）評(píng)估咨詢

　　一個(gè)較為寬泛的術(shù)語(yǔ)。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見(jiàn)，

　　也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。

　　2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為：

　　（1）完全資產(chǎn)評(píng)估

　　嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。

　　（2）限制性資產(chǎn)評(píng)估

　　沒(méi)有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說(shuō)明和披露。

　　3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為

　�。�1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。

　�。�2）整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

　　1.市場(chǎng)性

　　2.公正性

　　3.專業(yè)性

　　4.咨詢性

　　四、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用

　　（一）資產(chǎn)評(píng)估功能

　　最基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值

　�。ǘ�）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用

　　1.評(píng)估作用的含義

　　是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

　　2. 管理的作用

　　特定歷史時(shí)期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國(guó)特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。

　　3. 鑒證的作用

　　鑒證包含鑒別和舉證兩個(gè)部分

　　資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

　　隨堂練習(xí)：

　　標(biāo)的物是否具有（�。�，是評(píng)估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　A.歷史成本

　　B.歷史收益

　　C.預(yù)期成本

　　D.投資收益

　　【正確答案】D

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　　名師介紹：

　　黃勝  會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)碩士，在中南財(cái)經(jīng)大學(xué)用了1年的時(shí)間學(xué)完了會(huì)計(jì)學(xué)4年制本科的全部專業(yè)課程且多門課程成績(jī)優(yōu)異。通過(guò)了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試、注冊(cè)稅務(wù)師考試，ACCA學(xué)員。通過(guò)手寫板演示，引導(dǎo)學(xué)員思路，理清知識(shí)點(diǎn)之間的脈絡(luò)關(guān)系，深層次推導(dǎo)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)來(lái)龍去脈，如同回到了現(xiàn)實(shí)課堂。

　　所授課程：資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班，習(xí)題精講班，沖刺串講班。