資產(chǎn)評(píng)估師名師免費(fèi)講座：工廠的投資估算

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　　名師視頻：

　　課程講義摘要：

　　第三節(jié)　工廠的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概述（略）

　　二、常見工廠與設(shè)備技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　第四節(jié)　工廠的投資估算

　　一、工廠投資構(gòu)成

　　二、工廠投資估算方法

　�。ㄒ唬﹩挝划a(chǎn)品法

　　根據(jù)類似典型工程單位產(chǎn)品造價(jià)，調(diào)整規(guī)模差異、時(shí)間因素得到待估工廠投資額，十分簡(jiǎn)便迅速，但要求估價(jià)人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)資料。

　　（二）生產(chǎn)能力指數(shù)估算法

　　這種方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目（或生產(chǎn)裝置）的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項(xiàng)目（或生產(chǎn)裝置）的生產(chǎn)能力，粗略估算擬建項(xiàng)目的投資額。

　�。ㄈ�）朗格系數(shù)法

　　朗格（H.J.Lang）系數(shù)法是以設(shè)備費(fèi)（設(shè)備運(yùn)抵工程現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用）為基準(zhǔn)費(fèi)用，乘以朗格系數(shù)來(lái)估算工藝裝置（或工程裝置）的投資，其計(jì)算式為

　　lF=E×L

　　1.計(jì)算設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用

　　2.根據(jù)計(jì)算出的設(shè)備費(fèi)E乘以1.43，即得到包括設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱工程、油漆工程和設(shè)備安裝工程的總費(fèi)用（a）。

　　3.以上述計(jì)算的結(jié)果（a）再分別乘以1.1、1.25、1.6（視不同流程），即可得到包括配管工程在內(nèi)的費(fèi)用（b）。

　　4.以上述計(jì)算的結(jié)果（b）再乘以1.5即得到此裝置（或項(xiàng)目）的直接費(fèi)（c），此時(shí)，裝置的建筑工程、電氣及儀表工程等均含在直接費(fèi)用中。

　　5.最后以上述計(jì)算結(jié)果（c）再分別乘以1.31、1.35、1.38（視不同流程）即得到工廠總費(fèi)用IF.

　�。ㄋ模┕浪阒笜�(biāo)法

　　估算指標(biāo)法是根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和使用規(guī)定，按照估算指標(biāo)和被評(píng)估工廠對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)，估算其投資規(guī)模的方法。

　　隨堂練習(xí)：

　　2000年在某地動(dòng)工興建一座年產(chǎn)30萬(wàn)噸合成氨及48萬(wàn)噸尿素的化肥廠，其單位產(chǎn)品的造價(jià)為每噸尿素4900元至5100元，又知該廠在建設(shè)時(shí)的總投資為247000萬(wàn)元，若在2012 年開工興建同樣的一個(gè)廠需要投資多少？（假定從2000年至2012年每年平均工程造價(jià)指數(shù)為1.03，即每年遞增3%。）

　　答案解析：

　　分析計(jì)算過程：

　　4900元/噸尿素×48萬(wàn)噸×（1.03）13-1

　　=4900×48×1.42 =333984萬(wàn)元

　　5100元/噸尿素×48萬(wàn)噸×（1.03）13-1

　　=5100×48×1.42 =347616萬(wàn)元

　　247000萬(wàn)元×（1.03）13-1= 350740 萬(wàn)元

　　333984萬(wàn)元；347616萬(wàn)元；350740 萬(wàn)元。

　　可以看出，按單位產(chǎn)品造價(jià)計(jì)算的造價(jià)為33.4億元至34.8億元之間；按投資計(jì)算的造價(jià)為35.1億元。按單位產(chǎn)品造價(jià)平均值與投資造價(jià)二者的平均值，2012年興建此項(xiàng)工程的費(fèi)用在34.5億元左右。

　　選購(gòu)課程：

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　　名師介紹：

　　達(dá)江  中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，一級(jí)建造師。達(dá)江老師的課程緊扣考試教材，精準(zhǔn)把握考點(diǎn)，善于從學(xué)員的角度剖析專業(yè)知識(shí)，講解生動(dòng)活潑，激情四射，富有親和力。授課中，傳遞堅(jiān)持的必勝信心，傳授有效的學(xué)習(xí)方法，通過通俗易懂的講授、簡(jiǎn)潔明了的演示，使復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單化，從而讓學(xué)員理解并掌握教材內(nèi)容，達(dá)到了事半功倍的學(xué)習(xí)效果。

　　所授課程：資產(chǎn)評(píng)估師《機(jī)電設(shè)備評(píng)估》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班、習(xí)題精講班、沖刺串講班。