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【專家錯題點評】注冊稅務師稅法二每日一練：土地增值稅
2015年4月27日注冊稅務師考試《稅法二》每日一練錯題點評
共有 101人參與本題測試，正確率 38.28%
多選題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建的商品房，在計算土地增值稅過程中，允許單獨計算扣除的項目有（ ）。
A. 取得土地使用權所支付的契稅
B. 銷售商品房繳納的印花稅
C. 轉讓環(huán)節(jié)發(fā)生的教育費附加
D. 直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用
E. 可按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%扣除費用
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 選項B，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房時繳納的印花稅通過“管理費用”科目核算，最終是在開發(fā)費用中扣除的，不再單獨扣除印花稅。選項D，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本中的開發(fā)間接費用，可據(jù)實扣除。
【點評】題目這里其實要考查土地增值稅準予扣除的項目，房企準予扣除的項目總結為五項，分別為地價，開發(fā)成本，開發(fā)費用，轉讓環(huán)節(jié)的稅費和加計扣除。房企印花稅核算要著重記憶一下。
注：以上習題來源于正保會計網(wǎng)校“每日一練——免費在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學員每日提交的測試結果挑選出有代表性的錯題進行點評。
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