如何確定銷售舊房及建筑物土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額？

確定銷售舊房及建筑物土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額，主要分為以下幾步：
1. **取得土地使用權(quán)所支付的金額**：包括土地的出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。
2. **房地產(chǎn)開發(fā)成本**：包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。
3. **房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用**：包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
4. **與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金**：包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。
5. **其他扣除項(xiàng)目**：對(duì)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。
6. **舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格**：對(duì)于銷售舊房及建筑物，需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定其評(píng)估價(jià)格，這個(gè)價(jià)格將作為扣除項(xiàng)目金額的組成部分。

在確定銷售舊房及建筑物土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額時(shí)，需要根據(jù)實(shí)際情況，提供相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金等憑證，并按照規(guī)定的方法進(jìn)行計(jì)算。其中，舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格尤為重要，因?yàn)樗苯佑绊懲恋卦鲋刀惖挠?jì)算結(jié)果。評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合理，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況。