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2019年稅務師備考已經(jīng)拉開了序幕,對很多考生來說,《稅法一》是相對比較簡單的科目,然而在做《稅法一》考試習題的時候,我們還是會遇到很多不明白的地方,不用擔心,網(wǎng)校答疑板為您答疑解惑,學員在學習中遇到的問題可隨時通過所報課程的答疑板提交,答疑老師們會給出有針對性的解答。下面讓我們一起來看看網(wǎng)校小編精心整理的答疑精華吧!
學員問題: 請問不動產(chǎn)租賃的稅率從2019年5月1日之后是按一般納稅人9%,小規(guī)模3%征稅嗎? 假設(shè)一般納稅人甲方是某棟房屋的所有人,和某棟房屋是甲方的投資性房地產(chǎn)被甲方拿來出租,這二者出租的稅率是一樣的嗎? 不動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)經(jīng)營性租賃的區(qū)別是什么? 正保會計網(wǎng)校老師解答: 1、不動產(chǎn)租賃的稅率從2019年5月1日之后是按一般納稅人9%,小規(guī)模5%征稅。 2、假設(shè)一般納稅人甲方是某棟房屋的所有人,和某棟房屋是甲方的投資性房地產(chǎn)被甲方拿來出租,這二者出租的稅率 都是9%. 3、租賃包括融資租賃和經(jīng)營租賃: (1)融資租賃,簡單的說就是購買方分期付款購買設(shè)備。因為購買方無法一次支付價款,所以只能選擇租用設(shè)備,由融資租賃企業(yè)按要求購買設(shè)備,然后承租方向出租方支付租金。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇,出資向供貨人購買租賃物件,并租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金,在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有,承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權(quán)歸出租人所有 (2)經(jīng)營性租賃,又稱服務性租賃。它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時,還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門的服務,并承擔設(shè)備過時風險的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟活動。
時間是讓人猝不及防的東西,總是在偷偷的走著,為了幫助考生備考,正保會計網(wǎng)校2019年稅務師考試網(wǎng)上輔導全面招生!各輔導班次專為考生精心設(shè)計,提供免費試聽、筆記、答疑等服務,各位考生可根據(jù)自身的學習情況,自由選擇適合自己的輔導班次。
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