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2023年注會《稅法》易錯題解析(三十四):城鎮(zhèn)土地使用稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:毛利小瑩瑩 2023/06/25 15:43:22 字體:

你總要為了夢想全力以赴一次。正保會計網(wǎng)校從過去一周的《稅法》每日一練反饋中篩選出了錯誤率較高的題目,趕緊行動起來,和小編一起回顧一下這類易錯題涉及的知識點(diǎn)吧!

2023年注會《稅法》易錯題解析

某市房地產(chǎn)企業(yè)1-10月在6千平方米的土地上開發(fā)建成一幢建筑面積為6萬平方米的商品房,本年內(nèi)未銷售;同年4月有償受讓填海形成的土地2萬平方米。當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅的適用年稅額為每平方米3元,該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(?。┰?

A、18000
B、58000
C、78000
D、220000
【正確答案】B

【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地,應(yīng)按照規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅;經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地,從使用的月份起免征城鎮(zhèn)土地使用稅 5-10年,這里的土地是指開山填海整治并自用的土地,不包括受讓取得的已開山填海整治的土地;4月受讓的土地,從5月開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,所以是8個月。因此,該房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=6000×3+20000×3×8÷12=58000(元)。

【點(diǎn)評】城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算,和納稅義務(wù)發(fā)生時間關(guān)系比較密切,需要清楚當(dāng)年需要繳納幾個月的稅。

時間 購置新建商品房 房屋交付使用次月起
購置存量房地產(chǎn) 房產(chǎn)證簽發(fā)次月起
出租、出借房產(chǎn) 交付出租、出借房產(chǎn)次月起
出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的 1.合同約定交付土地時間:次月起;
2.未約定:合同簽訂的次月起
新征用耕地 批準(zhǔn)征用之日起滿1年時
新征用非耕地 批準(zhǔn)征用次月起
終止納稅義務(wù) 稅款計算截止到當(dāng)月末
期限 按年征收、分期繳納
地點(diǎn) 土地所在地(不同省分別納)

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