2022注會《會計》易錯題解析：投資性房地產(chǎn)的核算2

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甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2×13年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8 000萬元，每年6月30日收取租金，2×17年6月30日到期。2×14年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60 000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70 000萬元，已計提的累計折舊為8 000萬元（其中2×14年1月至6月累計計提折舊為100萬元），未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。
2×14年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2×14年12月31日該辦公樓的公允價值為61000萬元。2×16年12月31日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2×17年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴建工程，當(dāng)日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。2×17年8月30日完工，支付工程款項9 560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2×17年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的表述，正確的有（?。?/p>

A、2×14年6月30日進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益-2 000萬元

B、影響2×14年營業(yè)利潤的金額為2 898萬元

C、2×17年6月30日將辦公樓的賬面價值60 800萬元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

D、2×17年8月30日完工后“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶的金額為70 300萬元

【正確答案】BCD

【答案解析】選項A，2×14年6月30日進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時其公允價值與賬面價值的差額＝60 000－（70 000－8 000）＝－2 000（萬元），應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失2 000萬元；選項B，影響2×14年營業(yè)利潤的金額＝－出租前折舊費100－轉(zhuǎn)換日公允價值變動損失2 000－修理費用2＋租金收入8 000/2＋公允價值變動增加（61 000－60 000）＝2 898（萬元）；選項D，2×17年8月30日完工后“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶的金額＝60 800＋9 560－60＝70 300（萬元）。
會計處理：
2×14年6月30日
借：投資性房地產(chǎn)——成本　60 000
　　累計折舊　　　　　　　 8 000
　　公允價值變動損益　　　 2 000
　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　   70 000
收取租金
借：銀行存款　　　　4 000
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　4 000
2×14年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元
借：其他業(yè)務(wù)成本　2
　　貸：銀行存款　　2
2×14年12月31日該辦公樓的公允價值為61 000萬元
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　1 000
　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　1 000（61 000－60 000）
2×16年12月31日該辦公樓的公允價值為60 800萬元
借：公允價值變動損益　　　　　　200
　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200（61 000－60 800）
到期后進入擴建階段
借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　60 800
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　 60 000
　　　　　　　　　　——公允價值變動　　　800
2×17年8月30日完工，支付工程款項9 560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元
借：投資性房地產(chǎn)——在建9 560
　　貸：銀行存款　　　　 9 560
借：營業(yè)外支出　　　　　60
　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建60
2×17年8月30日完工
借：投資性房地產(chǎn)——成本　70 300
　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　70 300

【準(zhǔn)確率】8.51%

點評：本題考查投資性房地產(chǎn)的核算，考查角度較為綜合，涉及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、再開發(fā)等，需要將本章的知識熟練理解并運用。

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