2015年注冊會計師《會計》強化練習：投資性房地產

　　2015年注冊會計師考試《會計》第七章投資性房地產近年以客觀題為主，綜合題涉及本章的主要是跨章節(jié)內容，主要考查債務重組、非貨幣性資產交換結合投資性房地產的會計處理、投資性房地產的轉換、投資性房地產轉換時點的判斷、投資性房地產的處置、投資性房地產的核算范圍等。。

第七章《投資性房地產》強化練習

　　一、單項選擇題

　　1、甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，20×8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　）。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　2、下列項目中，屬于投資性房地產的是（?。?。

　　A、已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產

　　B、房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房

　　C、企業(yè)擁有并自行經營的旅館、飯店

　　D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　3、關于投資性房地產后續(xù)計量模式，下列說法正確的是（　）。

　　A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C、已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式

　　D、企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

　　二、多項選擇題

　　1、奧天公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。2011年度發(fā)生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租，為出租房發(fā)生日常修理費用100萬元。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。奧天公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于奧天公司對上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的有（?。?。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　2、下列各項有關投資性房地產轉換會計處理的表述中，正確的有（　）。

　　A、自用房地產或者存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值，不確認轉換損益

　　D、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

參考答案及解析：

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產的成本；選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應該作為投資性房地產核算；選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產而不是計入所建造辦公樓的成本。

　　2、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】選項A，按準則規(guī)定，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產；選項B，房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房屬于該企業(yè)的存貨；選項C，企業(yè)擁有并自行經營的旅館、飯店由于沒有對外出租屬于企業(yè)的固定資產；選項D，出租給本企業(yè)職工居住的宿舍其目的并不是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，不是投資性房地產，屬于企業(yè)的固定資產。

　　3、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項A，企業(yè)對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理；選項B，存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式；選項D，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】選項A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產的成本

　　選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然是應該作為投資性房地產核算；

　　選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產而不是計入所建造的辦公樓的成本。

　　2、

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益；

　　選項D，自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。

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