注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》每日一練：契稅（2022.08.26）

土地使用權(quán)出售、房屋買賣

計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的成交價(jià)格。
為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

土地使用權(quán)互換、房屋互換

計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。
1.交換價(jià)格相等：計(jì)稅依據(jù)均為0
2.交換價(jià)格不等：以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為

稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的不含增值稅的價(jià)格。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得土地使用權(quán)

應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓

承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變

承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓

計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

承受已裝修房屋

應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付總價(jià)款。

土地使用權(quán)出讓

計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

房屋附屬設(shè)施

（包括停車位、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室等）
1.與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；
2.與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。