新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
接收最新考試資訊
及備考信息
注冊會計師考試《經(jīng)濟法》知識點：抵押權(quán)的效力
為了方便備戰(zhàn)2013注冊會計師考試的學員，中華會計網(wǎng)校論壇學員精心為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
抵押權(quán)的效力
1、放棄抵押權(quán)或變更抵押權(quán)的順序
?、诺盅簷?quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
⑵債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外
2、抵押權(quán)的保全
⑴抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為
?、频盅喝说男袨樵斐傻盅贺敭a(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少價值相當?shù)膿＃?/p>
抵押人不回復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務人提前清償債務
3、抵押物孳息的收取
?、艂鶆杖瞬宦男械狡趥鶆栈蛘甙l(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應當清償擦腚孳息的義務人的除外
?、频盅簷?quán)人所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用
4、抵押與租賃
⑴出租在先，抵押在后
原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價、拍賣、變賣、但抵押物新所有權(quán)人物權(quán)要求承租人返還租賃物）
⑵抵押在先，出租在后
該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力
?、俚盅喝宋磿娓嬷凶馊嗽撠敭a(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
②抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號