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一文搞定!投資性房地產難以分清的知識點

來源: 正保會計網校 編輯:白開水 2020/12/10 17:38:50 字體:

投資性房地產兩種計量模式之間的轉換,和“非投”與“投”之間的轉換,一共有多少種?到底哪些計入到“其他綜合收益”,哪些計入到“留存收益”?哪些計入到“公允價值變動損益”?什么?還有沒有差額的嗎?都是啥?我總是傻傻分不清楚!來看看小薇老師給大家總結的投資性房地產的確認問題。

 投資性房地產涉及到的轉換一共是五種(如圖所示):

3.

一、投資性房地產(成本模式)→非投資性房地產

二、非投資性房地產→投資性房地產(成本模式)

三、投資性房地產(公允價值模式)→非投資性房地產

四、非投資性房地產→投資性房地產(公允價值模式)

五、投資性房地產(成本模式)→投資性房地產(公允價值模式)

來看看具體的賬務處理:

1.

2.

怎么樣,分清楚了嗎?到底哪些計入到“其他綜合收益”,哪些計入到“留存收益”?哪些計入到“公允價值變動損益”?一張圖幫你搞定哦!

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看完講解以后是不是清晰明白,來幾道題練習一下吧~

【2016年?單選】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中,正確的是(?。?。

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨,存貨應按轉換日的公允價值計量,公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益。

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產,自用固定資產應按轉換日的公允價值計量,公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.以存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產,投資性房地產應按轉換日的公允價值計量,公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產,自用固定資產應按轉換日的公允價值計量,公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

【答案】C

【解析】選項AB,采用成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產,應當將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值;選項D,采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

【2011年?單選】甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項:

20×1年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租賃期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。

甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×4年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。

A.0           B.-75萬元        C.-600萬元          D.-675萬元

【答案】C

【解析】轉換日賬面價值=2 625萬元,轉換日的公允價值=2 800萬元,形成貸方差額計入其他綜合收益,不影響當期損益。轉換前,當年前半年計提折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉換后確認半年租金=150/2=75(萬元);當期期末投資性房地產確認的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);綜合考慮之后對營業(yè)利潤的影響=-75+75-600=-600(萬元)。

借:管理費用     75(上半年的部分)

  貸:累計折舊     75

借:投資性房地產——成本  2 800

  累計折舊     375

  貸:固定資產    3 000

    其他綜合收益   175

借:公允價值變動損益      600

  貸:投資性房地產——公允價值變動 600

借:銀行存款     75

  貸:其他業(yè)務收入   75

【例題?單選】甲公司擁有一項投資性房地產,采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年1月1日,甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2×19年1月1日,該寫字樓的原價為3 000萬元,已計提折舊300萬元,賬面價值為2 700萬元,公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響,甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積,甲公司的下列處理中正確的是( )。

A.確認其他綜合收益500萬元

B.確認其他綜合收益200萬元

C.確認公允價值變動損益500萬元

D.調整留存收益500萬元

【答案】D

【解析】2×19年1月1日,甲公司對該項投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時,應作為會計政策變更,賬務處理如下:

借:投資性房地產——成本   3 200

       投資性房地產累計折舊   300 

       貸:投資性房地產     3 000

             盈余公積       50 

             利潤分配——未分配利潤  450

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