2016年注會《稅法》復習資料：土地增值稅征稅范圍

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2016/01/06 18:50:54　字體：大小

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2016年注冊會計師復習資料

　　知識點：土地增值稅征稅范圍

　?。ㄒ唬┮话阋?guī)定

　　1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。

　　2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權課稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權征稅。

　　3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。

　　不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況：

　?。?）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為。

　?。?）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。

　?。ǘ┚唧w規(guī)定

具體事項	征收規(guī)定
合作建房	1.建成后自用，暫免； 2.建成后轉(zhuǎn)讓，征稅
房地產(chǎn)交換	征收（個人之間互換自有居住用房免征）
房地產(chǎn)抵押	1.抵押期不征； 2.抵押期滿，不能償還債務，房地產(chǎn)抵債，征稅
房地產(chǎn)出租	不征
房地產(chǎn)評估增值	不征
國家收回國有土地使用權、征用地上建筑物及附著物	免征
代建房行為	不征
土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地	征稅