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2023中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)題:投資性房地產(chǎn)的范圍

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:上好佳 2023/04/17 11:58:22 字體:

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2023中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)題

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)題知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的范圍

下列各項(xiàng)中,不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有(?。?/p>

A、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有建筑物

B、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

C、以融資租賃方式出租的自有建筑物

D、租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【正確答案】BCD

【答案解析】選項(xiàng)B,建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán),單就建筑物本身而言,只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值,所以持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),作為一般企業(yè)的固定資產(chǎn)核算(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),是作為存貨核算);選項(xiàng)C,經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物才作為投資性房地產(chǎn)核算,而融資租賃方式出租的建筑物,對(duì)于出租方而言作為自用房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)D,本企業(yè)沒(méi)有所有權(quán),所以不能作為其投資性房地產(chǎn)核算。

點(diǎn)評(píng):本題考查投資性房地產(chǎn)的范圍,易錯(cuò)點(diǎn)是選項(xiàng)AC,在投資性房地產(chǎn)一章,沒(méi)有區(qū)分經(jīng)營(yíng)出租和融資出租的問(wèn)題,在租賃一章有講解,但投資性房地產(chǎn)一章在講解投資性房地產(chǎn)的范圍時(shí),有說(shuō)明是經(jīng)營(yíng)租賃的,比如"已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物”,所以投資性房地產(chǎn)中的出租,是指經(jīng)營(yíng)出租。

注:以上習(xí)題來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)?!?a href="http://m.8riaszlp.cn/tiku/2-36" target="_blank" textvalue="每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試">每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”欄目,網(wǎng)校會(huì)為大家進(jìn)行中級(jí)會(huì)計(jì)職稱各科目易錯(cuò)題匯總,持續(xù)更新,敬請(qǐng)期待!如果仍然有不理解的,還可以到課程答疑板提問(wèn)。

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》易錯(cuò)題匯總

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