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中級會計實務知識點：外購投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量詳情
備考2020年中級會計師考試的考生一定要趁早學習，給自己留出更多時間去學習新知識，鞏固不變的知識點。每天搞定一個中級會計職稱中級會計實務知識點，感覺空氣都是甜的了，中級會計師中級會計實務知識點：外購投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量詳情整理新鮮出爐！
中級會計師中級會計實務——外購投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量詳情
1.對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產(chǎn)加以確認。
外購投資性房地產(chǎn)，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
【提示】企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配。
2.企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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