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2021年中級會計職稱備考已經(jīng)開始啦!為幫助大家備考,正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選了學員學習過程中出現(xiàn)的問題,專業(yè)老師給出詳細答疑。以下是中級會計職稱經(jīng)濟法答疑精華,希望對大家有幫助!
問題:
先租后抵、先抵后租、先租后賣等情況、什么時候是屬于買賣不破租賃 抵押不破租賃,動產(chǎn)和不動產(chǎn)都適用嘛、而且有時候雖然抵押在先、但是沒有登記是不是也不能對抗租賃、希望老師能給歸納總結一下這幾種情況,有點混亂。通俗解釋就可以、能舉例說明更好。
回答:
1.買賣不破租賃(先租后賣) “租賃物”在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。甲公司將一套設備租賃給乙公司使用,租賃期間,經(jīng)詢問確認乙公司無購買意向后,甲公司將該設備賣給丙公司,買賣合同有效,租賃合同繼續(xù)有效。
2.先租后抵:抵押權設立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。1月1日,老趙將房屋出租給老高,租期一年;2月1日,老趙向老侯借款,借款期限為6個月,為該借款老趙將房屋抵押給老侯。借款到期后,老趙無力償還債務,老侯行使抵押權,將該房屋進行拍賣,實現(xiàn)抵押權。實現(xiàn)抵押權后,老高可繼續(xù)租住該房屋,該租賃合同對受讓人繼續(xù)有效。
3.先抵后租:抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。1月1日,老趙向老侯借款,借款期限為6個月,并以房屋作為抵押,辦理抵押登記。2月1日將該房屋出租給老高,租期11個月。借款到期后,老趙無力償還,老侯行使抵押權。由于租賃關系存在,該房屋無人受讓。該情形下,老侯有權解除租賃合同。由此給老高造成的損失,如果老趙書面告知已抵押的事實,則老高自行承擔損失;老趙未書面通知已抵押事實的,則老趙承擔該損失。抵押在先并登記,出租在后。
動產(chǎn)和不動產(chǎn)都適用的。
動產(chǎn)抵押的話在抵押合同成立時就抵押權設立,未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
注: 以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板,網(wǎng)校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。(網(wǎng)校答疑板使用攻略)
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