中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：上好佳 2020/02/28 17:48:40　字體：大小

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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

知識(shí)點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)

抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（動(dòng)產(chǎn)+不動(dòng)產(chǎn)）

抵押財(cái)產(chǎn)范圍

（1）建筑物、土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（5）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（6）交通運(yùn)輸工具等

禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
【提示】法律規(guī)定可以抵押的除外。
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等

【注意1】法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)

①以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

②在符合條件的地區(qū)，可以開展“農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)”（簡稱“兩權(quán)”）抵押貸款試點(diǎn)。

【解釋】農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的，需將宅基地使用權(quán)與住房所有權(quán)一并抵押。

【注意2】以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。

【解釋】

土地上新增的房屋不屬于抵押物；

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋變價(jià)所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

因2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱教材和大綱暫未公布，以上中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)來源于2019年內(nèi)容，大家可先學(xué)習(xí)，提前學(xué)掌握知識(shí)點(diǎn)。

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