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中級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)
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抵押財(cái)產(chǎn)
1.抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（動產(chǎn)+不動產(chǎn)）
| 抵押財(cái)產(chǎn)范圍 | （1）建筑物、土地附著物； （2）建設(shè)用地使用權(quán)； （3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （4）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （5）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （6）交通運(yùn)輸工具等 |
| 禁止抵押的財(cái)產(chǎn) | （1）土地所有權(quán)； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)； 【提示】法律規(guī)定可以抵押的除外。 （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施； （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)； （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等 |
2.法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)
①以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
②在符合條件的地區(qū)，可以開展“農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)”（簡稱“兩權(quán)”）抵押貸款試點(diǎn)。
農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的，需將宅基地使用權(quán)與住房所有權(quán)一并抵押。
以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
土地上新增的房屋不屬于抵押物；
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對新增房屋變價(jià)所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
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