2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試科目《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)》章節(jié)復(fù)習(xí)講義1-4

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第四節(jié) 城市化理論

一、城市及其產(chǎn)生和發(fā)展

（一）城市的概念

概念：城市是以非農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口聚集為主要特征的居民點(diǎn)，是國(guó)家或一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

（二）城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別 區(qū)別項(xiàng)目 城市 鄉(xiāng)村

人口職業(yè)構(gòu)成 以非農(nóng)人口集聚為主 是農(nóng)業(yè)人口集聚為主

人口與建筑規(guī)模與密度 大 小

空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成 用地類(lèi)型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備 用地類(lèi)型單一，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)薄弱

職能類(lèi)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 是政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心與各種產(chǎn)業(yè)集聚地 職能單一

【例題·多選題】【2007年試題】與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（ ）

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

E.犯罪率低

【答案】BCD

（三）城市的分類(lèi)（5+3+2）

城市職能分類(lèi)五方法

一般描述

統(tǒng)計(jì)描述

統(tǒng)計(jì)分析

城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)研究

多變量分析

城市職能三要素

專(zhuān)業(yè)化部門(mén)

職能強(qiáng)度

職能規(guī)模

根據(jù)城市職能三要素分類(lèi)

具有綜合職能城市

以某種職能為主的城市

城市的分類(lèi)體系◆ 序號(hào) 分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)

1 城市人口規(guī)模 特大城市

大城市

中等城市

小城市 >100萬(wàn)

50萬(wàn)～100萬(wàn)

20萬(wàn)～50萬(wàn)

<20萬(wàn)

2 城市行政級(jí)別 直轄市

地級(jí)市

縣級(jí)市

建制鎮(zhèn)

3 城市地理位置 南方城市與北方城市

沿海城市和內(nèi)陸城市

邊境城市和內(nèi)地城市

4 城市地形地貌 平原城市\(zhòng)山地城市\(zhòng)高原城市

丘陵城市\(zhòng)盆地城市\(zhòng)河谷城市

5 城市平面幾何形狀 塊狀城市\(zhòng)帶狀城市\(zhòng)星狀城市

6 城市內(nèi)部結(jié)構(gòu) 單中心城市

多中心城市

7 城市道路格局 棋盤(pán)形城市\(zhòng)放射形城市\(zhòng)不規(guī)則形城市

（四） 城市的產(chǎn)生與發(fā)展（四大階段） 序號(hào) 城市發(fā)展階段 對(duì)應(yīng)工業(yè)化時(shí)期 城市化水平 備注

1 絕對(duì)集中階段 工業(yè)化初期 城市化水平提高階段 發(fā)展中國(guó)家

2 相對(duì)集中階段 工業(yè)化成熟期 城市化高速發(fā)展階段

3 相對(duì)分散階段 后工業(yè)化初期 郊區(qū)化前兆

4 絕對(duì)分散階段 后工業(yè)化成熟期 郊區(qū)化 西方發(fā)達(dá)國(guó)家

【例題·單選題】【2009年試題】城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（ ）

A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散

D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中，絕對(duì)分散、相對(duì)分散

【答案】A

二、城市化和逆城市化

（一）城市化的含義

城市化是：

人口和生活方式的變化

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及空間的集聚

城市規(guī)模的擴(kuò)大與擴(kuò)展

城市數(shù)量增多形成城市體系

（二）城市化的進(jìn)程

城市化階段 城市化水平 城市化速度

初級(jí)階段 較低 較慢

加速階段 很快

飽和階段（后期階段） 很高 減速

（三） 城市化的度量

城市化度量指標(biāo)

城市化水平（城市化率L）

城市化率計(jì)算方法

一個(gè)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直?

L越大，表明城市化水平越高

【例題·單選題】【2008年試題】某省的總?cè)丝跒?000萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬(wàn)人，則該省的城鎮(zhèn)化率為（ ）

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

【答案】B

【解析】一個(gè)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直?

2250/5000=45%

（四）城市化引起的變化

引起城市體系的性質(zhì)的變化

引起城市形態(tài)的變化

引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變

引起城市性態(tài)的變化

（五）城市化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

城市化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在相輔相成的關(guān)系

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了城市化的進(jìn)程

城市化反過(guò)來(lái)又推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

（六）逆城市化

逆城市化

大都市區(qū)的人口向較小的都市乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程

是一種暫時(shí)的調(diào)整，而不是一種長(zhǎng)久的變化

再城市化

城市衰退之后的復(fù)興，衰退的城市恢復(fù)了增長(zhǎng)

三、郊區(qū)化

（一）郊區(qū)化概念

指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度（70%～80%），市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平衡，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過(guò)程。

實(shí)質(zhì)：一個(gè)城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散

郊區(qū)城鎮(zhèn)化

是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程。

實(shí)質(zhì)：代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚

（二）發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化

郊區(qū)化前的外遷

沿鐵路外遷

沿電車(chē)線外遷

汽車(chē)郊區(qū)化時(shí)期（1920～1950）

普遍郊區(qū)化時(shí)期（1950～1980）

城市功能逐步完善時(shí)期（80年代）

形成邊緣新城階段（90年代以來(lái)）

（三）中國(guó)的郊區(qū)化

大城市中心區(qū)人口絕對(duì)量下降作為中國(guó)城市郊區(qū)化的標(biāo)志（1982年）表現(xiàn)：

人口郊區(qū)化

工業(yè)郊區(qū)化

外來(lái)人口郊區(qū)集聚

郊區(qū)化形成機(jī)制（7大機(jī)制）

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化，人口流動(dòng)的限制性因素減弱

是城市發(fā)展的必然階段

城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機(jī)制

郊區(qū)新區(qū)開(kāi)發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進(jìn)了郊區(qū)化

交通通信設(shè)施的改善提供了條件

城市規(guī)劃與管理政策的強(qiáng)制與引導(dǎo)

外來(lái)人口的定位