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一、房產(chǎn)直接出售的會(huì)計(jì)處理 假設(shè)房產(chǎn)以 500 萬元出售，不考慮相關(guān)稅費(fèi)： 首先將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊（房產(chǎn)從 2015 年至出售時(shí)的累計(jì)折舊額） 貸：固定資產(chǎn)（房產(chǎn)原值 420 萬元） 收到出售款項(xiàng)： 借：銀行存款 500 萬元 貸：固定資產(chǎn)清理 500 萬元 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理余額： 如果清理后有收益： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入 如果清理后有損失： 借：營(yíng)業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 二、房產(chǎn)賣給法人的會(huì)計(jì)處理 假設(shè)以 450 萬元賣給法人： 將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊（房產(chǎn)從 2015 年至出售時(shí)的累計(jì)折舊額） 貸：固定資產(chǎn)（房產(chǎn)原值 420 萬元） 出售給法人： 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款 — 法人姓名）450 萬元 貸：固定資產(chǎn)清理 450 萬元 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理余額： 如果清理后有收益： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入 如果清理后有損失： 借：營(yíng)業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 不建議通過減資的方式來處理房產(chǎn)出售