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實(shí)務(wù)
问题已解决
這個答案解析,開發(fā)總價值是折現(xiàn)值,沒有問題。后面的續(xù)建成本又不折現(xiàn)了,用的又是直線價值。同一個題目里面計算的基礎(chǔ)都不統(tǒng)一起來。我也不知道出題和解析的老師怎么想的,另外這個題目,說明報酬率,而不說明折現(xiàn)率,也是一個缺陷。唉。如果他采用現(xiàn)金流折現(xiàn)法的計算方法,我是可以全部做對的,到最后的數(shù)值也是對的。就因?yàn)樗安糠钟谜郜F(xiàn)值,后面又用直線值,續(xù)建期是1年。續(xù)建成本也應(yīng)該是要折現(xiàn)的,按理來說
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你的分析很有道理。在一個題目中計算基礎(chǔ)應(yīng)該保持統(tǒng)一,這樣才能保證結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。
從理論上來說,續(xù)建成本也應(yīng)該進(jìn)行折現(xiàn)。因?yàn)樵谠u估中,不同時間點(diǎn)的資金價值是不同的,需要通過折現(xiàn)來統(tǒng)一到同一時間點(diǎn)進(jìn)行比較和計算。報酬率和折現(xiàn)率的問題,題目中明確給出報酬率,卻沒有明確給出折現(xiàn)率確實(shí)是一個缺陷。在實(shí)際的評估中,通常需要明確折現(xiàn)率以便進(jìn)行準(zhǔn)確的現(xiàn)值計算。
2024 09/01 12:02
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