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房開企業(yè)分攤的折舊費可以在土地增值稅前扣除嗎

ziluolan12| 提问时间:2023 09/11 08:37
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向陽老師
金牌答疑老师
职称:中級會計師,初級會計師,稅務師
您好,同學,請稍等下
2023 09/11 08:38
向陽老師
2023 09/11 08:44
土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定計算增值額時,取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設(shè)施的成本費用(或者舊房及建筑物的評估價格),以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等項目可以扣除??鄢椖康耐恋卦鲋刀惖幕I劃應該注意以下問題: (一)扣除項目要按照稅法規(guī)定的內(nèi)容全面歸集,特別是那些分幾個項目先后開發(fā)的土地,在核定其已經(jīng)開發(fā)完項目的扣除項目時要包括分攤到該項目的土地使用權(quán)取得費用、土地征用及拆遷補償費用以及除土地征用及拆遷補償費用外的其他房地產(chǎn)開發(fā)成本,以保證扣除項目的完整。 (二)按照稅法規(guī)定扣除項目中的開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括職工工資、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費、折舊費、修理費等,這些費用要與期間費用區(qū)分開。由于期間費用中的管理費用與銷售費用是按照土地使用權(quán)取得費用與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%作為扣除項目的,所以如果將開發(fā)間接費用錯誤地計入期間費用可能會導致計算土地增值稅偏高。
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