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您好！根據(jù)增值稅規(guī)定,以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項,可不計算增值稅銷售額.物業(yè)公司代收水費,如果自來水公司的發(fā)票不是直接開給業(yè)主的,則不符合委托代收規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)按轉(zhuǎn)售處理,按規(guī)定確認收入,申報繳納增值稅.在營改增之前,物業(yè)管理服務(wù)收取的水電費可以差額繳納營業(yè)稅.實行營改增后,增值稅計稅依據(jù)一般是以取得的全部價款(包括代收費用)為增值稅計稅依據(jù),取得的進項稅可以抵扣.但自來水公司銷售自來水可選擇簡易計稅,開具3%增值稅專用發(fā)票,而物業(yè)管理服務(wù)納稅人向業(yè)主收取自來水費又不符合簡易計稅條件,只能選擇9%稅率計征增值稅,而可以抵扣的增值稅僅為3%,必然導(dǎo)致其增值稅稅負的提高,顯然不符合營改增后增值稅稅負"只減不增"的初衷.