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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的部分，應計入其他綜合收益，這樣做是為了防止企業(yè)操縱利潤；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時按照賬面價值入賬，差額直接計入公允價值變動損益即可，不會出現(xiàn)操縱利潤的現(xiàn)象。
一般自用房地產(chǎn)年數(shù)較久遠一點，賬面價值已經(jīng)沒剩多少了，而現(xiàn)在房地產(chǎn)的公允價值上升的非常快，公允價值而企業(yè)房地產(chǎn)的歷史成本金額可能相關非常大，故自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)公允價值模式，貸方用的是其他綜合收益而非損益類的科目。
而由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，一般金額相差不大，故正常處理差額進入損益中。

祝您學習愉快！