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非房地產(chǎn)公司一般納稅人賣掉抵材料款回來(lái)的房子，開(kāi)票及稅率情況如下： 一、開(kāi)票事項(xiàng) 開(kāi)票種類： 應(yīng)開(kāi)具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票，具體根據(jù)購(gòu)買方的需求確定。如果購(gòu)買方是一般納稅人且要求開(kāi)具專票用于抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，則開(kāi)具增值稅專用發(fā)票；如果購(gòu)買方是小規(guī)模納稅人或者不需要抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，則開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。 開(kāi)票內(nèi)容： 在發(fā)票上應(yīng)明確注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積等信息，貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱可填寫 “不動(dòng)產(chǎn)銷售” 及具體的房屋性質(zhì)描述。 二、稅率及相關(guān)規(guī)定 稅率： 一般情況下，非房地產(chǎn)公司一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的稅率為 9%。 計(jì)稅依據(jù)： 銷售額為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額。 注意事項(xiàng)： 如果該不動(dòng)產(chǎn)是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。但一旦選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，36 個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法