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房地產開發(fā)企業(yè)的土地使用稅一般自房屋交付使用之次月起減少應稅土地面積。 一、原因分析 以交房時間為節(jié)點更符合實際情況。當房屋交付給購房者后，相應部分的土地實際已由購房者占有和使用，房地產開發(fā)企業(yè)對這部分土地的實際占用狀態(tài)發(fā)生了改變，所以從交房之次月起減少土地使用稅的應稅面積較為合理。 開票時間并不一定能準確反映土地實際使用狀態(tài)的改變。開票可能發(fā)生在房屋交付之前或之后的不同階段，單純以開票時間來確定減少土地使用稅面積缺乏實際依據。 二、注意事項 準確確定交房時間。企業(yè)應建立完善的交房記錄制度，確保能夠準確確定房屋交付的具體時間，以便及時調整土地使用稅的申報。 做好稅務申報調整。在房屋交付后，企業(yè)應按照實際減少的應稅土地面積及時向稅務機關申報調整土地使用稅，避免因申報錯誤而產生稅務風險