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老師：我想咨詢房產(chǎn)成本分攤，我們一期項目已交付，建筑面積90244.87㎡，可售部分89863.85㎡（含14069.68㎡自持部分），不可售（配電房381.02㎡），土地成本分攤和建安成本分攤，只在可售面積89863.85㎡上進行的分攤，這樣做對不？還是土地成本在89863.85㎡上分攤，建安成本在90244.87㎡上分攤，最后配電房381.02㎡分攤的成本在出售和自持部分在分攤？
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同學(xué)你好。
你說的自持部分是指尚未開發(fā)銷售，還是未來打算你們房地產(chǎn)開發(fā)公司自用。
2024 01/09 11:30
84785032 
2024 01/09 11:32
公司自用，滿5年后可以出售
木木老師 
2024 01/09 11:37
可售面積中，將自持部分扣除，然后分攤。
配電房也是這樣分攤。
同學(xué)記住一個原則，有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分，就可資作為成本費用扣除，未轉(zhuǎn)移不得扣除。
配電房應(yīng)該是屬于全體業(yè)主共有，和房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有關(guān)系，所以是可以扣除的，只是目前你們還有一部分自用，所以應(yīng)當分攤。
84785032
2024 01/09 11:40
自持部分不也要分攤土地成本和建安成本嗎？我做固定資產(chǎn)，后期交房產(chǎn)稅
木木老師
2024 01/09 11:56
因為不出售啊，不出售當然不能結(jié)轉(zhuǎn)成本。
同學(xué)想想，假設(shè)你們是做日常用品的，本月生產(chǎn)100件，賣了50件，只能結(jié)轉(zhuǎn)50件的商品到主營業(yè)務(wù)成本啊，主營業(yè)務(wù)成本對應(yīng)主營業(yè)務(wù)收入來計算利潤，生產(chǎn)成本是核算產(chǎn)品單價用的。
可能我前面說的不太恰當，自持部分扣除后，銷售部分的成本=（89683.85-14069.68）/90244.87，按照這個比例，不是說14069.68在90244.87中扣除。
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