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轉(zhuǎn)讓工業(yè)土地使用權(quán)都繳納什么稅

84784948| 提问时间:2018 03/11 14:51
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江老師
金牌答疑老师
职称:高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
一、營(yíng)改增后,出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。 二、根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為增值稅納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 根據(jù)以上規(guī)定,出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的,則可以選擇按購(gòu)銷差價(jià)依5%計(jì)算增值稅。比如土地使用權(quán)購(gòu)入500萬(wàn)元,現(xiàn)在賣1550萬(wàn)元,則應(yīng)納增值稅=(1550-500)/(1+5%)*5%=50萬(wàn)元。 三、 隨征城建稅(城市7%、縣城5%、農(nóng)村1%)和教育費(fèi)附加3%以及地方教育費(fèi)附加2%。 四、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納土地增值稅。 但是,如果不能提供扣除項(xiàng)目的金額和憑證,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。核定征收率由省級(jí)地稅局確定。 五、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù),按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。 因此,土地使用權(quán)出售,就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)按出售價(jià)格依0.05%計(jì)算繳納印花稅 綜上所述,出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。
2018 03/11 14:53
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