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請(qǐng)問，企業(yè)銷售自建商業(yè)有的房屋，土地增值稅如何計(jì)算？（不是房地產(chǎn)銷售企業(yè)） 算土地增值稅時(shí)如何確定原值？
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金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用那是按我們帳面上的數(shù)據(jù)算嗎？然后再加上購(gòu)買土地時(shí)的價(jià)格？
2023 09/06 20:22
廖君老師 
2023 09/06 20:16
您好，土地增值稅=收入 減 “扣除項(xiàng)目金額”查稅率表
級(jí)數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（％）速算扣除系數(shù)（％）
1不超過(guò)50％的部分 30 0
2超過(guò)50％—100％的部分40 5
3超過(guò)100％—200％的部分50 15
4超過(guò)200％的部分60 35
應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅的“扣除項(xiàng)目金額”非房開:①土地+②開發(fā)成本+③開發(fā)費(fèi)用+④轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
廖君老師
2023 09/06 20:37
您好，是的，土地清算在考試中比較清晰，工作中土地增值稅還是很麻煩的，稅務(wù)局要來(lái)核實(shí)各項(xiàng)費(fèi)用
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