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晚上好啊，也分情況的 （1）如果是房企轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)，簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法只能全額計(jì)稅，一般計(jì)稅辦法可以差額： （2）如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓非自建房產(chǎn)，適用一般計(jì)稅辦法時(shí)，只能全額算銷項(xiàng)，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法時(shí)，差額計(jì)算應(yīng)納增值稅。 計(jì)算：（1）如果是房企轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。 （2）如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓非自建房產(chǎn)：差額就是賣價(jià)? 減? 原購(gòu)價(jià)