问题已解决

學堂老師您好! 請教個問題:我們公司有個房產(chǎn)在公司名下當時是入的固定資產(chǎn),現(xiàn)在要出售給股東,我們公司要交那些稅啊?

84784974| 提问时间:2023 04/26 11:09
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速问速答
江老師
金牌答疑老师
职称:高級會計師,中級會計師
一、需要繳納的稅費是: 1、增值稅 2、印花稅; 3、土地增值稅 4、增值稅附加稅; 5、有利潤需要交所得稅。
2023 04/26 11:16
84784974
2023 04/26 11:18
老師增值稅是按什么價格上? 是按增值的那部分還是現(xiàn)在出售的總價上?
江老師
2023 04/26 11:19
屬于商鋪,還是住房,還是說寫字樓?這個政策不同的。具體看是什么房產(chǎn)
84784974
2023 04/26 11:21
我們是寫字樓
江老師
2023 04/26 11:21
持有時間是否超過5年?
84784974
2023 04/26 11:23
今年是第六年
江老師
2023 04/26 11:25
今年是第六年,是否屬于北上廣深(北京、上海、廣州、深圳)?
84784974
2023 04/26 11:28
不是,在青海
84784974
2023 04/26 11:29
房產(chǎn)圖片可以給你發(fā)
FAILED
84784974
2023 04/26 11:29
你看一下老師
江老師
2023 04/26 11:30
房產(chǎn)取得時間是:2017年,如果是一般納稅人,直接按全部價款,繳納9%的增值稅??梢缘挚圻M項稅;如果是小規(guī)模納稅人,增值稅征收率是5%,不抵扣進項稅。
84784974
2023 04/26 11:32
意思就是增值稅按總價的9%,不是按差價交稅?
江老師
2023 04/26 11:34
你這個是屬于老項目的房產(chǎn),可以執(zhí)行增值稅征收率是5%的政策
84784974
2023 04/26 11:35
好的 那也是按總價的5% 還是差價的5%?
江老師
2023 04/26 11:38
由于是北上廣深以外的地區(qū),按(總價-合理的稅費)的5%進行計算增值稅。合理的稅費,如當初在辦理產(chǎn)權(quán)證是繳納的契稅、印花稅及其他相關(guān)的稅費。
84784974
2023 04/26 11:39
好的,謝謝老師
江老師
2023 04/26 11:48
祝學習進步,工作順利
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