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老師，這句話怎么理解呢？

同學(xué)你好 (一)土地增值稅清算機(jī)制不完善，稅收清算意識(shí)不夠強(qiáng) 就目前而言，很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理對(duì)于土地增值稅的清算都沒(méi)有深刻的認(rèn)識(shí)，也沒(méi)有意識(shí)到對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算的重要性，對(duì)于企業(yè)土地增值稅的清算工作也不夠重視，因此也沒(méi)有具備完善的土地增值稅清算機(jī)制。每提到對(duì)于土地增值稅的清算籌劃通常都會(huì)想到財(cái)務(wù)部門(mén)，覺(jué)得這應(yīng)該是財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)的工作，但土地增值稅的籌劃是涉及到企業(yè)各個(gè)部門(mén)的。如果沒(méi)有健全的土地增值稅清算機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)的清算工作也很難展開(kāi)。因此未來(lái)確保房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅稅收清算工作的順利展開(kāi)以及未來(lái)能夠達(dá)到理想的清算結(jié)果，建立起健全完善的土地增值稅清算機(jī)制是非常有必要的。 很多企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門(mén)之間沒(méi)有進(jìn)行合理協(xié)作和實(shí)現(xiàn)信息共享，這也很大程度上為企業(yè)土地增值稅的清算增加了難度。目前我國(guó)土地增值稅的稅收發(fā)展研究現(xiàn)狀還處在初探階段，很多企業(yè)對(duì)于稅收籌劃的意識(shí)都比較弱，在很大一部分企業(yè)的觀念中，進(jìn)行土地增值稅稅收籌劃反而還要花費(fèi)更多的成本，而偷稅、漏稅則會(huì)更加方便，受到的懲罰程度也比較輕，這也是很多企業(yè)稅收對(duì)稅收籌劃不夠重視的主要原因之一。另外還有很多企業(yè)在進(jìn)行清算時(shí)并未對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)流程進(jìn)行考慮，沒(méi)有全局意識(shí)，為了實(shí)現(xiàn)土地增值稅的融資功能以及降低土地增值稅稅額，對(duì)土地增值稅的清算工作進(jìn)行混淆管理費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用以及虛增開(kāi)發(fā)成本等等干預(yù)。 (三)會(huì)計(jì)核算不符合土增稅清算要求 很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理者因?yàn)槿狈ω?cái)務(wù)管理意識(shí)和對(duì)國(guó)家政策的理解不夠透徹，目前仍然使用傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理方式，沒(méi)有做到與時(shí)俱進(jìn)，也沒(méi)有合理利用企業(yè)的其他項(xiàng)目合理的進(jìn)行土增稅稅收清算。我國(guó)在實(shí)行營(yíng)改增政策后，很多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)企業(yè)相關(guān)新產(chǎn)品的利用沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行合理調(diào)整，對(duì)于企業(yè)產(chǎn)品的利用意識(shí)也有很大的欠缺。會(huì)計(jì)科目設(shè)置也不合理，對(duì)于成本費(fèi)用的收集也不科學(xué)。 (四)未能準(zhǔn)確把握土增稅清算的時(shí)間要求 企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅的繳納過(guò)程中會(huì)對(duì)各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行清算，部分公司在進(jìn)行清算的過(guò)程中會(huì)把竣工結(jié)算工作進(jìn)行推遲，實(shí)例中經(jīng)?？梢?jiàn)，銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具、房款支付、銷(xiāo)售合同和裝修合同簽訂等時(shí)間節(jié)點(diǎn)把握不準(zhǔn)，會(huì)影響土增稅清算結(jié)果。因此要把握好清算時(shí)間點(diǎn)，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)。

土增稅的清算時(shí)間點(diǎn)怎樣才能把握好呢？

要注意清算的時(shí)限。我們可以這樣理解:清算之前都是預(yù)繳;達(dá)到清算時(shí)限條件時(shí)則不再預(yù)繳,必須按規(guī)定進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)