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下列支出應(yīng)計入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有（?。?。 A. 土地開發(fā)費 B. 建筑成本 C. 安裝成本 D. 費用化的借款費用
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您好，下列支出應(yīng)計入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有ABC
2023 02/04 10:37
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下列有關(guān)土地增值稅的表述中，不正確的有（）。
A.納稅人支付的土地征用費，應(yīng)計入取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除
B.納稅人支付的開發(fā)間接費用，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)費用按規(guī)定計算扣除
C.納稅人支付的公共配套設(shè)施費，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本項目扣除
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，允許按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計50%扣除
E.對取得土地使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，在計算應(yīng)納土地增值稅時，不得加計扣除20%
ABD
選項A：納稅人支付的土地征用費，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本項目中扣除；選項B：納稅人支付的開發(fā)間接費用，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
怎么理解，怎么通俗易懂的理解？
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下列各項中，可以確認為投資性房地產(chǎn)的是（ )。
A.企業(yè)購入寫字樓作為經(jīng)營辦公場所 B.企業(yè)購人的土地準備自行建造廠房
C.企業(yè)自行建造辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)，準備對外出租
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房不再銷售，建造完成時直接對外出租
答案 D
老師： 為何這個題目C選項不能，房地產(chǎn)的房對外出租就是投房了，而固定資產(chǎn) 對外出租難道就不是投房？
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土地增值稅清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務(wù)處理把利息費用計到開發(fā)成本了，而不是財務(wù)費用），那么扣除項目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除（因為房地產(chǎn)開發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開發(fā)費用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？
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