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租賃預(yù)收租金和押金的賬務(wù)處理要根據(jù)房東和租戶雙方簽訂的《租賃合同》或《押金協(xié)議》來進行操作。 一般情況下，房東與租戶簽訂《租賃合同》時，除了約定月租金外，還會約定一筆預(yù)收租金。預(yù)收租金，是因為租金只能月付，而租期一般會比一個月長，為了證明租戶的資金給房東的合法性，租戶就交了一筆預(yù)收租金，在租期內(nèi)每月會從預(yù)收租金中扣除每月的月租金，到期時，預(yù)收租金也隨之就歸0了。 預(yù)收租金的賬務(wù)處理，是在房東收到預(yù)收租金時，財務(wù)部門就記錄在科目為收入“應(yīng)收租金”下，借方金額為預(yù)收租金數(shù)額，貸方科目為“銀行存款”，貸方金額為預(yù)收租金數(shù)額，代表預(yù)收租金已經(jīng)現(xiàn)金收取，出現(xiàn)在銀行賬戶中。隨著每月的月租金的支付，應(yīng)收租金賬戶的借方金額會逐漸減少，最終在租期到期時，應(yīng)收租金賬戶的借方金額會減少到0，表明全部租金已經(jīng)收取完畢。 此外，出租房屋還往往涉及到押金。押金的處理，是在租戶支付押金時，財務(wù)部門就記錄在科目為“應(yīng)收押金”下，借方金額為押金數(shù)額，貸方科目為“銀行存款”，貸方金額為押金數(shù)額，代表押金已經(jīng)現(xiàn)金收取，出現(xiàn)在銀行賬戶中。在租期到期前，押金的現(xiàn)金不能取出，除非租戶提出解約，房東確認(rèn)同意后，押金賬戶的借方金額會減少至0，表明全部押金已經(jīng)退還租戶，然后再把借方的貸方科目調(diào)整為應(yīng)收賬款，此時應(yīng)收押金賬戶就歸0了。 拓展知識：出租房屋時，房屋租賃方需要按照國家規(guī)定支付房屋租賃稅，具體根據(jù)租賃期限確定。租期較長時，實際應(yīng)繳稅款可能高于租金，因此房屋租賃方需要提前預(yù)繳，以保證收支時順利實現(xiàn)。