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1、在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下： 借：投資性房地產——成本(變更日公允價值) 投資性房地產累計折舊(攤銷) 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產(原價) 利潤分配——未分配利潤(或借記) 盈余公積(或借記) 2、將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。